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相続の知識

親名義の土地に自分名義の建物がある場合の相続は?

よくわかる相続と遺言書のマニュアル相続の知識

親名義の土地に相続人の一人が家を建てているというのは、よくある話で決して珍しいことではありません。

このようなケースでは多くの場合、地代を支払わず親から土地を無償で提供されていることがほとんどです。

このような状態を、法律上は使用貸借(無償で不動産などを貸し借りしていること)といいます。

使用貸借は、親が存命のうちは特に問題が生じることはないでしょう。しかし、この状態のまま、もし親が亡くなって相続が生じると、その土地はどうなるのでしょうか。

親名義の土地も遺産分割の対象となります

親名義の土地に家を建てている相続人としては、当然のことながら、やはりその土地を相続したいところでしょう。

しかし、土地が親名義である以上、この土地も親の財産の一部となりますので、他にも相続人がいれば土地も遺産分割(相続人間で財産を分けること)の対象となってしまいます。

こうした場合の解決策としては、自分が土地を相続する代わりに、その他の現金預貯金などの財産については他の相続人に相続してもらう、というのが最も現実的な方法かもしれません。

また、その土地以外にめぼしい財産がないような場合には、バランスをとるために他の相続人に対して代償金を支払うということもあります。

もっとも、これは代償金を支払うだけの資力があることが前提となりますので、その点も考慮しておく必要があるでしょう。

生前の相続対策も検討しましょう

このように、親名義の土地に自分名義の家を建てているようなときは、後に相続トラブルとなる可能性も出てきます。

ですから、そのような事態をできる限り避けるために、やはり親が存命のうちに遺言書を作成してもらっておくことが、トラブルの防止にある程度は役立ちます。

土地については建物を所有する相続人に譲るということを、親にあらかじめ遺言で意思表示してもらっておくのです。

ただし、もし土地以外の財産が少ないような場合には、たとえ遺言書があったとしても、他の相続人がもつ遺留分という問題は残ります。

ですから被相続人(亡くなった方)の財産内容によっては、他の相続人から遺留分減殺請求を受けてしまう可能性はあります。

いずれにしても、すでに自分の建物が建っているからといって、当然にその土地を相続できるわけではない、ということは心に留めておきましょう。